Землю повернуть без торгів: новий закон для тих, чиї будівлі зруйнувала війна

13 травня 2025 року Верховна Рада України попередньо ухвалила законопроєкт №13174, який дає постраждалим від війни громадянам шанс повернути землю під своїми зруйнованими будівлями без земельних торгів. Це важливий крок для відновлення прав власності та відбудови країни.

Що передбачає законопроєкт №13174?

Згідно з проєктом закону, власники зруйнованої нерухомості отримують такі можливості:

• Передача або продаж земельних ділянок без аукціону.
  Земельні ділянки державної або комунальної власності, на яких були розташовані будівлі, можна передати колишнім власникам без земельних торгів.

• Безкоштовна передача під час воєнного стану.
  На період дії воєнного стану земля може передаватися у власність безоплатно. Це полегшує процедуру оформлення для сімей, які втратили житло або бізнес.

• Спрощення зміни цільового призначення.
  Протягом воєнного стану та ще 5 років після його завершення дозволяється змінювати цільове призначення ділянки без обов’язкової наявності містобудівної документації. Головна умова — щоб нове призначення відповідало попередньому виду використання зруйнованої нерухомості.

Чому цей закон важливий?

Багато українців отримали компенсацію за зруйноване житло чи бізнес, але через юридичні обмеження не могли розпоряджатися землею, на якій стояли будівлі. Ця земля формально залишалась державною або комунальною власністю, що створювало правову колізію.

Новий законопроєкт вирішує цю проблему, дозволяючи:

🟢 Швидко відновити права на землю, мінімізувавши бюрократію.

🟢 Отримати ділянку у власність для нового будівництва або розвитку бізнесу.

🟢 Захистити інвестиції та спростити доступ до кредитних програм і компенсацій.

Які переваги для власників?

✔️ Прозорість та законність.
Повернення землі без торгів відповідає нормам соціальної справедливості та захищає права громадян.

✔️ Економія часу та грошей.
Не потрібно брати участь у аукціонах, платити додаткові збори або чекати тривалих погоджень.

✔️ Можливість оперативної забудови.
Завдяки спрощенню процедур можна швидко планувати відновлення житла чи комерційних об’єктів.

Який статус законопроєкту?

Законопроєкт №13174 уже пройшов перше читання, однак для остаточного набрання чинності йому потрібно пройти друге читання та підпис Президента.
Це означає, що вже зараз власники мають готувати документи та перевіряти статус своїх ділянок, аби бути готовими скористатись новими можливостями одразу після ухвалення.

Що робити зараз?

✅ Перевірити кадастровий номер та дані про ділянку у Державному земельному кадастрі.

✅ Оновити документи на нерухомість.

✅ Проконсультуватися з юристами щодо підготовки до повернення землі.

✅ Слідкувати за новинами щодо проходження законопроєкту.

📞 Потрібна допомога?

Ми допоможемо:

• Перевірити правовий статус вашої земельної ділянки.

• Підготувати повний пакет документів для повернення землі.

• Провести юридичний супровід до моменту реєстрації права власності.

Телефонуйте +38 (095) 053 48 74 — наші фахівці детально розкажуть, як захистити вашу землю та скористатись новими можливостями.

Посилання на закони

• Земельний кодекс України

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»

• Новини щодо законопроєкту №13174 (посилання на офіційні оновлення Ради)