Ризики укладання договору з некваліфікованим спеціалістом.

На практиці трапляються випадки, коли рішенням Суду за позовом виконавчих органів влади визнаються не тільки недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки, а і можливо позбавлення волі сроком до 10 років.
Ось стислий перелік підстав:

Неточність щодо меж земельної ділянки, її розташування на Публічній кадастровій карті, невірні координати:

Земельна ділянка відносилась до земель лісового фонду, перебувала у державній власності та користуванні ЛМГ, а крім того, розташована у законодавчо визначеній прибережній захисній смузі лиману, що перешкоджало передачі її у приватну власність та зміні цільового призначення без передбачених законом підстав.

Невірно зазначені: категорія земель, цільове призначення, вид використання та недостовірна інформація про обмеження у використанні земельної ділянки.

— категорія земель, до якої належить земельна ділянка;
— цільове призначення земельної ділянки;
— вид використання земельної ділянки;
— та недостовірна інформація про обмеження у використанні земельної ділянки:

У ході перевірки дотримання вимог земельного законодавства було виявлено, що під час передачі земельної ділянки було порушено вимоги земельного та водного законодавства України щодо порядку передачі спірної земельної ділянки:

земельна ділянка розташована в межах прибережної захисної смуги лиману та відноситься до земель водного фонду, а тому при вирішенні питання про передачу цієї земельної ділянки необхідно було змінити її цільове призначення та погодити питання з відповідними органами виконавчої влади і органами місцевого самоврядування, до повноважень яких належить забезпечення погодження документації із землеустрою.

Прокурор запросив визнати незаконним та скасувати вищезазначене розпорядження та визнати недійсним і скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, повернути земельну ділянку в державну власність.

Накладення меж земельної ділянки.

Земельні ділянки передані за рахунок земель водного фонду та повністю накладаються на землі водного фонду, а саме, 100 метрову прибережну захисну смугу річки, Судом прийнято рішення земельні ділянки витребувати на користь держави.

Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною від 25 м до 100 м, при крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

Ситуація, коли межі земельних ділянок накладаються, може виникнути з необачності землевпорядника під час розробки документації або в разі, якщо неправильні дані були внесені до Державного земельного кадастру.

В результаті помилки власник ділянки, яка підлягає реєстрації, не зможе зареєструвати землю та отримати кадастровий номер до часу усунення неточностей.

Або ж при здійсненні із земельною ділянкою будь-якої юридичної операції однією з підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки, є її розташування в межах іншої земельної ділянки або її частини.

Недостовірна інформація про обмеження у використанні земельної ділянки.

Прокуратура в інтересах держави за рішенням суду визнає недійсними державні акти на право приватної власності на землю, бо на земельних ділянках розміщено частини курганів, витребовує та зобов’язує Осіб повернути такі земельні ділянки на користь держави.

Прибережні захисні смуги – це частини водоохоронної зони відповідної ширини вздовж річки, моря, навколо водойм, на якій встановлено більш суворий режим господарської діяльності. Прибережні захисні смуги настільки важливі, що законодавством передбачена відповідальність за їх розорювання. Крім цивільно-правової та адміністративної (штрафи), передбачена також кримінальна відповідальність аж до позбавлення волі строком на 10 років