📄 Вам відмовили у витягу з містобудівної документації? Це ще не кінець!

✅ Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива, навіть якщо архітектура каже «ні»!

Дуже часто власники ділянок стикаються із ситуацією, коли отримують відмову у видачі витягу з містобудівної документації. Без цього документа неможливо офіційно змінити цільове призначення землі — а отже, не можна будувати, продавати чи використовувати землю так, як планувалося.

⚠️ Чому так трапляється?

• Земля знаходиться в зоні, де за планом зонування або детальним планом території (ДПТ) не передбачено таке використання.

• Документація застаріла або не розроблена.

• Є обмеження щодо природоохоронних зон чи охоронюваних територій.

📌 Покроковий план дій у разі відмови

1. Отримати письмову відмову з обґрунтуванням

Важливо вимагати саме письмовий документ із причинами відмови. Без цього неможливо оскаржити рішення.

2. Перевірити містобудівну документацію

• План зонування території (Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» стаття 18).

• Детальний план території (ДПТ).

Дізнайтеся, чи дійсно ваше плановане використання ділянки суперечить цим документам.

3. Ініціювати зміни до містобудівної документації

Якщо ділянка не відповідає планам — можна ініціювати розроблення або внесення змін до ДПТ чи плану зонування. Для цього подається відповідне клопотання до органу місцевого самоврядування (ОМС).

4. Проєкт землеустрою — за потреби

Проєкт землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки потрібен лише у випадках формування нової земельної ділянки з державної або комунальної власності (Закон України «Про землеустрій» стаття 50).

5. Подати заяву до ОМС або органу державної влади

Заява подається разом із наявними документами і, за потреби, проєктом землеустрою для погодження зміни цільового призначення.

6. Отримати рішення про зміну цільового призначення

ОМС або орган виконавчої влади приймають рішення про погодження чи відмову.

7. Внести зміни до Державного земельного кадастру

Після затвердження рішення дані про ділянку оновлюються в Державному земельному кадастрі (ДЗК). Це фінальний крок, який робить зміну цільового призначення юридично дійсною.

Які закони регулюють зміну цільового призначення?

• Земельний кодекс України, стаття 20: зміна цільового призначення земельних ділянок.

• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», стаття 24 

• Закон України «Про землеустрій», стаття 50 

Висновок

Навіть якщо архітектура каже «ні» — не все втрачено!
Завжди є шлях вирішення: від зміни містобудівної документації до оскарження відмови.

Ми допоможемо вам:

✅ Отримати письмову відмову та проаналізувати її
✅ Перевірити документацію та знайти юридично можливі шляхи
✅ Підготувати клопотання та супроводити процес зміни документації
✅ Правильно внести зміни до ДЗК

📞 Потрібна консультація?

Звертайтесь до нас — допоможемо розібратись у нюансах, підготуємо всі документи та проконтролюємо процес від «А» до «Я».
 Телефонуйте: +38 (095) 053 48 74