Продати пай, навіть якщо він в оренді на 49 років — реально!

🌾 Чи можна продати пай, якщо земля в оренді?

Так! Навіть якщо ваш земельний пай зданий в оренду на тривалий термін (наприклад, на 49 років), ви маєте право продати його у будь-який момент. Але потрібно врахувати кілька важливих юридичних нюансів.

Крок 1. Перевірте документи на пай

Що потрібно мати для продажу:

• Державний акт на право власності або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (стаття 125 Земельного кодексу України).

• Кадастровий номер земельної ділянки (стаття 132 ЗКУ).

• Договір оренди землі, якщо ділянка в оренді.

⚖ Якщо якогось документа бракує — ми допоможемо дооформити всі необхідні документи правильно та швидко.

Крок 2. Повідомте орендаря

Орендар має переважне право купівлі, передбачене статтею 130 Земельного кодексу України.

Як це працює:

• Складається письмове повідомлення орендарю про намір продати пай.

• У листі зазначаються умови продажу: ціна, порядок оплати, строк.

• Орендар має 1 місяць, щоб прийняти рішення.

🔹 Якщо орендар не відповів протягом місяця або письмово відмовився — власник отримує право продати пай іншій особі на таких самих або гірших умовах.

⚖ Якщо орендар не має права викупити ділянку, він може передати переважне право іншій особі, але тільки один раз.

❗ Умови продажу третій особі не можуть бути кращими, ніж запропоновані орендарю.

Крок 3. Укладіть договір купівлі-продажу

Як відбувається процес:

1️⃣ Підготовка договору купівлі-продажу з нотаріусом.
2️⃣ У договорі зазначається, що ділянка знаходиться в оренді, і орендар продовжує користування нею на умовах чинного договору.
3️⃣ Оренда не припиняється, покупець просто стає новим власником і отримує орендну плату.
4️⃣ Нотаріус реєструє нового власника в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
5️⃣ Пай офіційно переходить покупцю.

Важливо пам’ятати

✅ Ви не порушуєте договір оренди — він діє до закінчення терміну (навіть якщо це 49 років).
✅ Ви отримуєте гроші за пай одразу.
✅ Покупець отримує право власності разом із чинним договором оренди.
✅ Нова орендна плата виплачується вже новому власнику.

Порада

Якщо договір оренди передбачає низьку орендну плату, це може впливати на ціну продажу (ціна може бути трохи нижчою). Проте, з юридичної точки зору, продаж паю все одно є абсолютно законним.

Посилання на закони

• Земельний кодекс України (ст. 125, 130, 132)

• Закон України «Про оренду землі»

• Про державний земельний кадастр

Земельна Юридична допомога

Юридичний супровід під час продажу паю — важливий крок, щоб уникнути помилок та втрат.
Гергель Тамара Борисівна, сертифікований інженер-землевпорядник і юрист із понад 17-річним досвідом, допоможе:

✅ Перевірити документи на пай
✅ Підготувати повідомлення орендарю
✅ Правильно оформити договір купівлі-продажу
✅ Супроводити реєстрацію нового власника

📞 Телефонуйте: +38 (095) 053 48 74